Detaljplan för utveckling av Tegelvikens odlingsområde
Just nu!
Detaljplanen är ute på samråd under perioden 2026-01-12 – 2026-02-02. Har du synpunkter på planförslaget behöver vi ha mottagit dem skriftligt senast 2026-02-02. Du kan lämna dina skriftliga synpunkter via e-post eller post.
E-post:
sam.byggnadskontoret@kalmar.se
Postadress:
Samhällsbyggnadskontoret
Planeringsenheten
Box 611
391 26 KALMAR
Förslag till ny detaljplan för del av Stensö 2:3, Tegelvikens odlingsområde.
Varför
Planförslaget grundar sig i ett medborgarförslag om att omvandla Tegelvikens odlingslotter till ett koloniområde med arrende till en förening som lämnades i samband med översyn av bebyggelsen i området.
Då nu gällande detaljplan, 0880K-I:390, reglerar att området inte får bebyggas beställde mark- och exploateringsenheten 2021-03-16 en detaljplan för att undersöka möjligheten att planlägga nuvarande odlingsområde med välavgränsade byggnader utan att inskränka Kalmar kommun och stads framtida utveckling.
Under planprocessen har det konstaterats att området är översvämningskänsligt och att bebyggelsens omfattning behöver begränsas med hänsyn till detta.
Vad
Detaljplanen syftar till att utveckla odlingsområdet i Tegelviken genom att möjliggöra för byggnation av mindre, oisolerade byggnader på odlingsområdet. Detaljplanen syftar även till att justera förhållandet mellan allmän platsmark och kvartersmark i området då planområdet i sin helhet utgör ett så kallat specialområde.
Byggnationen i området behöver begränsas med hänsyn till den översvämningsrisk som finns på platsen. Byggnader får därför inte bli större än 15 kvm byggnadsarea, högre än 3 meter nockhöjd och måste grundläggas på plintgrund. Byggnader får inte heller isoleras. Då detaljplanen enbart medger användning för odlingsändamål kommer planen inte heller att medge någon bostadsfunktion inom området.
Delar av planområdet som inte nyttjas för odlingsändamål kommer regleras om till att vara allmän platsmark i form av park eller gata. Inom området finns en cykelväg som förbinder kommunens södra delar med centrum. Därför finns även bestämmelser som säkerställer att gång- och cykelvägen har planstöd.
När
Detaljplanens olika skeden beräknas kunna ske enligt nedan, men är beroende av vad som framkommer under arbetets gång.
Samrådet: 12 januari - 2 februari 2026.
Granskning: kvartal 1, 2026.
Antagande: kvartal 2, 2026.
Du hittar alla planhandlingar och kan följa processen från detaljplan till genomförande under rubrikerna nedan. Aktuell fas är mörkblå och övriga faser ljusblå.
Detaljplanen är ute på samråd under perioden 2026-01-12 – 2026-02-02. Vi vill få in dina skriftliga synpunkter senast den 2 februari 2026.
Plankarta pdf, 3.6 MB, öppnas i nytt fönster.
Planbeskrivning pdf, 1.5 MB, öppnas i nytt fönster.
Undersökning om betydande miljöpåverkan pdf, 304 kB, öppnas i nytt fönster.
Kontakt
-
Jonathan Lane
Planarkitekt
sam.byggnadskontoret@kalmar.se
Besöksadress
Östra Sjögatan 18,
392 31 Kalmar
Fler sidor inom innerstaden
Eldaren 1, 6 och del av Kvarnholmen 2:6 med flera, (Linnéuniversitetet), Kvarnholmen
På Universitetskajen samlas nu hela Linnéuniversitetets verksamhet i Kalmar
Vesholmarna 1 med flera fastigheter (nya Kalmarsundsverket)
Ett nytt stadsnära reningsverk och annan användning av befintlig återvinningscentral
Kvarnholmen 2:1, (hotell Ölandshamnen)
Plan för ett hotell intill universitetskajen och järnvägsstationen.
Flodhästen 5 med flera, (nya häktet, före detta Rifa), Oxhagen
Omvandling av den före detta industritomten till en blandad stadsdel
Bergkristallen 2, Oxhagen
Här planeras för lägenheter, stadsradhus och förskola.
Liljan 7, Kalmarsundsparken
Här planeras för villor, parhus och flerbostadshus.
Tranan 4, samt del av Malmen 2:2 (Gamla Liljas)
Här planerar vi för bostäder och centrumverksamhet
Del av Malmen 2:3 med flera, (Fredriksskans), Malmen
Här ska 200-300 bostäder byggas. Vi utvecklar även områdets rekreationsvärde med parker och en strandpromenad
Del av Stensö 2:3, (T-bryggan), Stensö
Vi utreder möjligheten att skapa bostäder och bättre tillgängliggöra skärgården.
Del av Tegelviken 2:4
Planförslaget möjliggör för cirka 60-70 lägenheter invid korsningen Stensbergsvägen/Falkenbergsvägen.
Detaljplan del av Kvarnholmen 2:6 (mobilitetshus i hamnen)
Ett mobilitetshus för en hållbar och tillgänglig parkeringslösning för bilar och cyklar på Barlastholmen.
Jungmannen 8, Barlastholmen
Här skapar vi förutsättningar för hotell-, kontor-, centrum- samt skoländamål.
Norrgård 4 samt del av Malmen 2:2
Norrgårdsbyggnaden föreslås byggas om invändigt till bostäder. Den västra påbyggnaden från 90-talet föreslås byggas
Vi rustar upp Stensö
Kalmar kommun genomför flera satsningar på Stensö med fokus på campingverksamhet samt natur- och friluftsliv.
Pantern 5, 7 och 8, samt del av Oxhagen 2:2 Gamla industriområdet
Planen medger kontor och verksamheter samt en ökad byggrätt.
Vedgårdsholmen 15 (östra delen av Baronen)
Bostäder ovanpå Baronen.
Krokodilen 4 och 5, Oxhagen
Planen ger möjlighet för verksamheterna i området att utvecklas.
Folkets park
Ny danspaviljong vid Folkets park
Domherren 6
Planen ger möjliggör förtätning i stadsnära läge
Skärgårdsparken
Skärgårdsparken - Planerade insatser
Klyvaren 6
Planen möjliggör förtätning i stadsnära läge
Ölandskajen
Information om nybyggnationen av Ölandskajen
Del av Kvarnholmen 2:26 och 2:11, Tjärhovet
Utbyggnad av hamnen.
Långviken aktivitetsområde
Planen möjliggör att Långviken kan utvecklas som ett strandnära aktivitetsområde.
Nya flerbostadshus i Norrgård
Planen möjliggör förtätning i stadsnära läge
Nytt naturreservat i Stensö
Här planerar vi för att bilda ett nytt naturreservat på södra delen av Stensö.
Utveckling av Krusenstiernska gården
Detaljplanen syftar till att utveckla Krusenstiernska gården.
Fortsatt möjlighet för restaurangverksamhet på Kvarnholmen
Detaljplanen möjliggör fortsatt restaurangverksamhet på Drottningen 1.