Nya bostäder, kontor och centrumlokaler i Manilla
Vy mot Södra vägen med befintliga tegelbyggnader.
Just nu!
Detaljplanen är ute på samråd under perioden 2026-03-27 – 2026-04-28.
Vi vill ha in dina skriftliga synpunkter senast den 28 april 2026. Du kan lämna dina skriftliga synpunkter via e-post eller post.
E-post:
sam.byggnadskontoret@kalmar.se
Postadress:
Samhällsbyggnadskontoret
Planenheten
Box 611
391 26 KALMAR
Inbjudan till samrådsmöte
Samrådsmöte kommer att hållas tisdagen den 21/4 klockan 18:00-19:30 i Lilla Manilla, Bragegatan 1. Föranmälan till mötet sker senast den 17 april 2026, via e-post till: evelina.abrahamsson@kalmar.se
Förslag till ny detaljplan för Palmen 6, med flera, Sandås.
Varför
Fastighetsägaren till Palmen 6 har ansökt om att ändra nuvarande detaljplan för att kunna omvandla området till en blandad stadsdel med både bostäder, kommersiella lokaler, kontor med mera. Kalmar kommun har ställt sig positiv och lämnat positivt planbesked. Detaljplanen startades i november år 2021.
Vad
Syftet med detaljplanen är att möjliggöra en omvandling av ett industrikvarter till blandade bebyggelsekvarter med bostäder, centrumlokaler och kontor samt allmänna ytor. Delar av nuvarande verksamhetslokaler ska byggas om successivt till bostäder och delvis till kommersiella lokaler i olika etapper. Ett flertal välbevarade och kulturhistoriskt värdefulla byggnader ska bevaras och skyddas mot förvanskning och rivning. Vidare ska siktlinjer, husens siluetter och den gröna trädgårdsmiljön vid Malmgårdsvillan bevaras som representerar ett historiskt sammansatt fabrikskomplex med stark betydelse för Kalmar.
Planen ska möjliggöra för en variation i byggnadsutformning inom hela planområdet där moderna inslag kan förekomma. Den nya bebyggelsen ska i första hand anpassas till den befintliga bebyggelsens huvudsakliga arkitektoniska uttryck. Det är också viktigt att den nya bebyggelsen får en god gestaltning, vilket framför allt gäller bottenvåningar mot publika stråk och gator. Bottenvåningarna ska utgöras av fasader som i sin materialitet, djupverkan och fönstersättning ska bidra till en tilltalande stadsbild som upplevs inbjudande att besöka eller färdas längs med.
När
Detaljplanen finns nu tillgänglig på samråd.
Detaljplanen beräknas skickas ut på granskning 4:e kvartalet, 2026.
Detaljplanen beräknas vara antagen under 1:a kvartalet, 2027.
Du hittar alla planhandlingar och andra handlingar i projektet och kan följa processen från detaljplan till genomförande under rubrikerna nedan. Aktuell fas är mörkblå och övriga faser ljusblå.
Berörda invånare, myndigheter och allmänheten kan lämna synpunkter på förslaget. Samrådstiden pågår under tiden 2026-03-27 – 2026-04-28.
Plankarta pdf, 6.1 MB, öppnas i nytt fönster.
Planbeskrivning pdf, 6.7 MB, öppnas i nytt fönster.
Undersökning om betydande miljöpåverkan pdf, 375.6 kB, öppnas i nytt fönster.
UtredningarIllustration, situationsplan, Tengbom, 2026-02-26 pdf, 1014.4 kB, öppnas i nytt fönster.
Kulturhistoriskt kunskapsunderlag, Kalmar läns museum, maj 2021 pdf, 13 MB, öppnas i nytt fönster.
Vibrationsutredning, Forcit Consulting AB, 2022-03-16 pdf, 10.6 MB, öppnas i nytt fönster.
Översiktlig Geoteknisk utredning, WSP Sverige AB, 2021-04-09 pdf, 599.8 kB, öppnas i nytt fönster.
Markteknisk undersökningsrapport geoteknisk (MUR/GEO), WSP Sverige AB 2021-04-09 pdf, 1.4 MB, öppnas i nytt fönster.
PM Historisk inventering (markmiljö), WSP Sverige AB, 2022-06-02 pdf, 4.6 MB, öppnas i nytt fönster.
Miljöteknisk markundersökning, WSP Sverige AB, 2024-05-16 pdf, 1.6 MB, öppnas i nytt fönster. Problembeskrivning, WSP Sverige AB, 2024-09-23 pdf, 225.5 kB, öppnas i nytt fönster.
Riskbedömning, WSP Sverige AB, 2025-12-18 pdf, 2.5 MB, öppnas i nytt fönster.
Bilagor riskbedömning, WSP Sverige AB, 2025-12-18 pdf, 8.5 MB, öppnas i nytt fönster.
PM 2nd opinion, Structor Miljö Väst AB, 2026-02-06 pdf, 256.1 kB, öppnas i nytt fönster.
Trafikbullerutredning, Soundcon, 2026-02-04 pdf, 3.4 MB, öppnas i nytt fönster.
Trafik-PM, 2026-02-25 pdf, 1.2 MB, öppnas i nytt fönster.
Dagvattenutredning, BSV arkitekter & ingenjörer Ab, 2026-02-25 pdf, 5.1 MB, öppnas i nytt fönster.
Riskanalys, Brandskyddslaget (BSL), 2025-12-10 pdf, 2.3 MB, öppnas i nytt fönster.
Kontakt
-
Birgit Endom
Planarkitekt
sam.byggnadskontoret@kalmar.se
Besöksadress
Östra Sjögatan 18,
392 31 Kalmar
-
Evelina Abrahamsson
Planarkitekt
sam.byggnadskontoret@kalmar.se
Besöksadress
Östra Sjögatan 18,
392 31 Kalmar
Fler sidor inom innerstaden
Eldaren 1, 6 och del av Kvarnholmen 2:6 med flera, (Linnéuniversitetet), Kvarnholmen
På Universitetskajen samlas nu hela Linnéuniversitetets verksamhet i Kalmar
Vesholmarna 1 med flera fastigheter (nya Kalmarsundsverket)
Ett nytt stadsnära reningsverk och annan användning av befintlig återvinningscentral
Kvarnholmen 2:1, (hotell Ölandshamnen)
Plan för ett hotell intill universitetskajen och järnvägsstationen.
Flodhästen 5 med flera, (nya häktet, före detta Rifa), Oxhagen
Omvandling av den före detta industritomten till en blandad stadsdel
Bergkristallen 2, Oxhagen
Här planeras för lägenheter, stadsradhus och förskola.
Liljan 7, Kalmarsundsparken
Här planeras för villor, parhus och flerbostadshus.
Tranan 4, samt del av Malmen 2:2 (Gamla Liljas)
Här planerar vi för bostäder och centrumverksamhet
Del av Stensö 2:3, (T-bryggan), Stensö
Vi utreder möjligheten att skapa bostäder och bättre tillgängliggöra skärgården.
Del av Tegelviken 2:4
Planförslaget möjliggör för cirka 60-70 lägenheter invid korsningen Stensbergsvägen/Falkenbergsvägen.
Detaljplan del av Kvarnholmen 2:6 (mobilitetshus i hamnen)
Ett mobilitetshus för en hållbar och tillgänglig parkeringslösning för bilar och cyklar på Barlastholmen.
Jungmannen 8, Barlastholmen
Här skapar vi förutsättningar för hotell-, kontor-, centrum- samt skoländamål.
Norrgård 4 samt del av Malmen 2:2
Norrgårdsbyggnaden föreslås byggas om invändigt till bostäder. Den västra påbyggnaden från 90-talet föreslås byggas
Vi rustar upp Stensö
Kalmar kommun genomför flera satsningar på Stensö med fokus på campingverksamhet samt natur- och friluftsliv.
Pantern 5, 7 och 8, samt del av Oxhagen 2:2 Gamla industriområdet
Planen medger kontor och verksamheter samt en ökad byggrätt.
Vedgårdsholmen 15 (östra delen av Baronen)
Bostäder ovanpå Baronen.
Krokodilen 4 och 5, Oxhagen
Planen ger möjlighet för verksamheterna i området att utvecklas.
Folkets park
Ny danspaviljong vid Folkets park
Domherren 6
Planen ger möjliggör förtätning i stadsnära läge
Skärgårdsparken
Skärgårdsparken - Planerade insatser
Klyvaren 6
Planen möjliggör förtätning i stadsnära läge
Ölandskajen
Information om nybyggnationen av Ölandskajen
Del av Kvarnholmen 2:26 och 2:11, Tjärhovet
Utbyggnad av hamnen.
Långviken aktivitetsområde
Planen möjliggör att Långviken kan utvecklas som ett strandnära aktivitetsområde.
Nya flerbostadshus i Norrgård
Planen möjliggör förtätning i stadsnära läge
Nytt naturreservat i Stensö
Här planerar vi för att bilda ett nytt naturreservat på södra delen av Stensö.
Tegelvikens odlingsområde
Möjliggörande av odlingsområde i Tegelviken.
Fortsatt möjlighet för restaurangverksamhet på Kvarnholmen
Detaljplanen möjliggör fortsatt restaurangverksamhet på Drottningen 1.