En- eller tvåbostadshus

Inom detaljplanerat område

Med en detaljplan bestämmer kommunen hur mark och vatten får användas och vad du som fastighetsägare får bygga.

En detaljplan kan till exempel ange hur stort du får bygga, hur högt huset får vara och hur nära gränsen till grannen du får bygga. Därför är det viktigt att du läser den detaljplan som gäller för din fastighet innan du söker bygglov. I kartan nedan kan du se om din fastighet ligger inom ett detaljplanerat område och vilka regler som gäller.Detaljplaner i Kalmar kommun Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Utanför detaljplanerat område

Om du vill bygga utanför ett detaljplanerat område, där kommunen inte har bestämt i förväg hur marken får användas, prövar vi din bygglovsansökan utifrån platsens förutsättningar.

Vissa åtgärder kräver inte bygglov. Det gäller till exempel ekonomibyggnader för jordbruk, mindre komplementbyggnader och tillbyggnader

Läs mer om vad som gäller på Boverkets webbplats:Här hittar du Boverkets webbplats Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Förhandsbesked utanför detaljplanerat område

Vill du bygga nytt utanför detaljplanerat område, och fastigheten inte är bebyggd sedan tidigare, har du möjlighet att först söka ett förhandsbesked.

Ett förhandsbesked visar om det är möjligt att bygga på fastigheten innan du påbörjar arbetet med planering och ritningar. Kommunen undersöker också om det går att lösa vatten och avlopp.

Byggnadens utformning prövas senare i ett bygglov. Om ansökan om bygglov görs inom två år från den dag då förhandsbeskedet började gälla är förhandsbeskedet bindande.

Strandskyddet gäller vid kusten, sjöar och vattendrag, Det har två syften: att alla ska kunna komma åt och använda stränderna samt att skydda växter och djur i strandnära områden. Strandskyddet gäller normalt 100 meter från strandlinjen, både på land och i vattnet. Vid kusten kan det ibland vara utökat till 200 eller 300 meter.

Strandskydd gäller inte:

• vid vattendrag som är smalare än två meter
• vid insjöar som är mindre än en hektar
• vid insjöar och vattendrag som har anlagts efter den 30 juni 1975

Länsstyrelsen kan besluta att strandskydd ska gälla vid vattendrag eller sjöar som undantas i lagen om det är viktigt för att skydda naturen eller allmänhetens tillgång till området. Strandskyddsområdet kan då vara högst 100 meter från strandlinjen.

Vad får du inte göra inom strandskyddat område?

Du får inte:

• bygga nya hus eller anläggningar
• ändra hur befintliga byggnader används
• göra något som hindrar eller avskräcker allmänheten från att använda området
• påverka livsvillkoren för växter och djur

Exempel på förbjudna åtgärder:

• ställa ut trädgårdsmöbler så att området uppfattas som privat
• avverka skog (om det inte är skogsbruk)
• fylla ut blöt mark eller ersätta naturlig vegetation med gräsmatta

Små åtgärder, som att avverka enstaka träd, slå gräs vid en badplats eller röja längs en stig, är oftast tillåtna.

Strandskyddsdispens

Om du vill bygga eller göra något som påverkar området, kan du ansöka om strandskyddsdispens. Samhällsbyggnadsnämnden kan ge dispens om det finns särskilda skäl. Ansökan om strandskyddsdispens Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Tänk på att:

• även byggnader som inte kräver bygglov kan behöva dispens
• arbeten i vatten och uppläggning av muddermassor kan också kräva dispens
• för jordbruk, fiske, vattenbruk, skogsbruk och renskötsel gäller särskilda regler

Stora delar av Kalmar kommun är riksintresse för Försvarsmakten. Det gäller bland annat den civila flygplatsen och områden runt den.

Inom eller nära riksintresse för totalförsvarets anläggningar finns särskilda regler. Det kan innebära att du behöver bygglov för åtgärder som normalt inte kräver det. Detta kallas utökad lovplikt.

Exempel på utökad lovplikt

• Fasadändring i form av solenergianläggning (inom detaljplanerade områden).
• Inreda en extra bostad i ett enbostadshus.
• Nybyggnad eller tillbyggnad av ett komplementbostadshus.
• Nybyggnad, tillbyggnad eller ändrad användning av en ekonomibyggnad för hästhållning.
• Vissa ljusanordningar.

Varför krävs detta?

Försvarsmakten måste kunna säkerställa att ny bebyggelse eller åtgärder inte skadar riksintresset. Därför skickas vissa ärenden på remiss till Försvarsmakten, till exempel:

• Åtgärder som avviker från detaljplan eller områdesbestämmelser
• Åtgärder där detaljplan saknas

Om ärendet ska remitteras krävs Försvarsmaktens medgivande innan bygglov kan beviljas. Samhällsbyggnadsnämnden får inte ge bygglov förrän Försvarsmakten har svarat.

Här kan du se Försvarsmaktens riksintressen i Kalmar kommun.
Riksintresse försvarsmakten Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

När du bygger nytt nära vatten behöver du ta hänsyn till risken för översvämning. Enligt Kalmar kommuns översiktsplan från 2023 ska golvnivån i nya byggnader ligga minst 2,8 meter över havsnivån (enligt höjdsystemet RH 2000).

Detta krav finns för att minska risken för översvämningar och skador på byggnader vid högt vattenstånd och extremt väder.

Framtida höjningar

Länsstyrelsen har gjort nya beräkningar som visar att golvnivån kan behöva höjas ytterligare i framtiden. De utgår från en planeringshorisont på 100 år, alltså fram till år 2125. Då rekommenderas en golvnivå på minst 3,05 meter över havsnivån enligt RH 2000.

Vad är RH 2000?

RH 2000 är ett nationellt system som används för att mäta höjder i Sverige – ungefär som ett gemensamt "nollplan" för havsnivån.

Kalmar kommuns klimatanpassningsplan

Vissa byggnader och områden i Kalmar kommun har ett särskilt kulturhistoriskt värde. Dessa är skyddade enligt lagen (Plan- och bygglagen 8 kap. 13 §) och får inte förändras på ett sätt som förvanskar - alltså förstör eller förminskar - deras karaktär.

Det betyder att du kan behöva söka bygglov även för mindre åtgärder – som att ändra fasaden, bygga till ditt hus eller sätta upp ett förråd – även om sådana åtgärder normalt inte kräver bygglov.

Så tar du reda på vad som gäller

Kalmar kommun har tagit fram en kulturmiljökarta som hjälper dig att se om din fastighet ligger i ett område med särskilda regler. Du hittar mer information direkt i vår kulturmiljökarta.Kulturmiljökarta Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Viktigt att veta

• Din fastighet kan ha kulturhistoriskt värde även om den inte är markerad i kartan – särskilt om den ligger utanför detaljplanerat område eller på landsbygden.
• Även byggnader från 1960–70-talet kan ha höga kulturhistoriska värden – om de är välbevarade och typiska för sin tid. Det är alltså inte bara gamla hus som omfattas av skyddet.
• Kommunen arbetar med ett kulturmiljöprogram som ger mer detaljerad information om byggnader och områden som har inventerats. Det finns digitalt i kommunens kulturmiljöportal.

Kalmar kommuns digitala kulturmiljöportal Länk till annan webbplats.

Du betalar oftast en avgift när du söker bygglov eller gör en anmälan som hanteras av samhällsbyggnadskontoretHär finns information om avgifter för olika typer av ärenden (2024) pdf, 342 kB, öppnas i nytt fönster.Här finns information om avgifter för olika typer av ärenden (2025) pdf, 263 kB.

Om du bygger en ny bostad eller komplementbostad kan du behöva betala avgift för kommunalt vatten och avlopp.

Kontakta Kalmar Vatten AB för mer information: 010-357 02 00

Vår servicegaranti betyder att du får beslut om bygglov, enskilda avlopp och värmepumpar inom fyra veckor efter att vi har fått in en komplett ansökan. För planbesked får du beslut inom fyra månader.

Om vi inte håller tidsgränsen sänks din avgift med 25 procent. Undantag gäller om ärenden är så komplicerade att det måste beslutas av samhällsbyggnadsnämnden.

Bygglov

Beslut om bygglov lämnas inom 4 veckor efter att komplett ansökan har kommit in. Garantin gäller vid bygglovshandläggning för nybyggnad av en- och tvåbostadshus som följer detaljplanen och uppfyller kraven i bygglagstiftningen. Den totala byggnadsytan får vara högst 300 m².

Du betalar ingen bygglovsavgift om du bygger ett en- eller tvåbostadshus med eluppvärmning och ett primärenergital som inte överstiger 26 kWh/m² per år. För andra uppvärmningssätt gäller de värden som finns i FEBY18 – Forum för energieffektivt byggande.

Planritningen visar ett horisontellt snitt genom byggnaden. Den visar hur huset är planerat inuti – alltså hur rummen är placerade och vad de ska användas till. Den ska vara möblerad och visa att huset uppfyller kraven på tillgänglighet och tydlig rumsindelning.Här kan du se ett exempel på en planritning för ett enbostadshus pdf, 182.9 kB, öppnas i nytt fönster.

Fasadritningen visar byggnadens utsida rakt framifrån. Den ska visa hur fasaden ser ut, marknivån, viktiga mått samt vilka material och färger som ska användas.

Du ska redovisa fasaden från fyra håll – norr, söder, öster och väster.Här kan du se ett exempel på en fasadritning för ett enbostadshus pdf, 179.8 kB, öppnas i nytt fönster.

Sektionsritningen visar ett vertikalt snitt genom byggnaden. Den visar bland annat byggnadshöjd, nockhöjd och taklutning och behövs för att kunna bedöma byggnaden utifrån gällande bestämmelser. Den är också viktig för att förstå hur byggnaden förhåller sig till marken.Här kan du se ett exempel på en sektionsritning för ett enbostadshus pdf, 75.4 kB, öppnas i nytt fönster.

Vid större eller mer avancerade byggprojekt måste du ha en certifierad kontrollansvarig. Den personen hjälper till att se till att projektet följer reglerna i bygglagstiftningen.

Kontrollansvarig ska bland annat:

• hjälpa dig att ta fram ett förslag till kontrollplan
• se till att kontrollplanen följs
• vara med vid tekniskt samråd, besiktningar och andra kontroller
• skriva ett utlåtande som ligger till grund för slutbeskedet från byggnadsnämnden

I dagsläget finns två certifieringsorgan som certifierar kontrollansvariga, RISE (Research Institutes of Sweden AB) och Kiwa Certification AB. Det går att söka efter certifierade kontrollansvariga på deras respektive webbplatser.Personcertifikat (på Kiwas webbplats) Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.Personcertifikat (på RISE webbplats) Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

I din ansökan ska du ange hur stor byggnadsarea som tillkommer.
Byggnadsarea är den yta som byggnaden upptar på marken. Det inkluderar delar som sticker ut och påverkar hur marken under kan användas – till exempel takutsprång (som är större än 50 cm), balkonger, burspråk och skärmtak.

Detaljplanen anger ofta hur stor byggnadsarea som är tillåten på tomten.Här kan du läsa mer om area

Byggnaden ska ha en god utformning och passa in i omgivningen när det gäller form, färg och material. I din ansökan ska du beskriva vilka färger och material du planerar att använda.