Förhansbesked
Ett förhandsbesked visar om det är möjligt att bygga på fastigheten innan du påbörjar arbetet med planering och ritningar. Här får du hjälp med planeringen och hur du ansöker.
1. Planera
Vill du bygga nytt utanför detaljplanerat område, och fastigheten inte är bebyggd sedan tidigare, har du möjlighet att först söka ett förhandsbesked. Ett förhandsbesked visar om det är möjligt att bygga på fastigheten innan du påbörjar arbetet med planering och ritningar. Kommunen undersöker också om det går att lösa vatten och avlopp.
Byggnadens utformning prövas senare i ett bygglov. Om ansökan om bygglov görs inom två år från den dag då förhandsbeskedet började gälla är förhandsbeskedet bindande.
Det är viktigt att ta reda på vad som gäller för din fastighet när du börjar planera. Det handlar till exempel om var fastigheten ligger, om den har kulturhistoriskt värde och hur området runt omkring ser ut.
Strandskyddet gäller vid kusten, sjöar och vattendrag, Det har två syften: att alla ska kunna komma åt och använda stränderna samt att skydda växter och djur i strandnära områden. Strandskyddet gäller normalt 100 meter från strandlinjen, både på land och i vattnet. Vid kusten kan det ibland vara utökat till 200 eller 300 meter.
Strandskydd gäller inte:
- vid vattendrag som är smalare än två meter
- vid insjöar som är mindre än en hektar
- vid insjöar och vattendrag som har anlagts efter den 30 juni 1975
Länsstyrelsen kan besluta att strandskydd ska gälla vid vattendrag eller sjöar som undantas i lagen om det är viktigt för att skydda naturen eller allmänhetens tillgång till området. Strandskyddsområdet kan då vara högst 100 meter från strandlinjen.
Vad får du inte göra inom strandskyddat område?
Du får inte:
- bygga nya hus eller anläggningar
- ändra hur befintliga byggnader används
- göra något som hindrar eller avskräcker allmänheten från att använda området
- påverka livsvillkoren för växter och djur
Exempel på förbjudna åtgärder:
- ställa ut trädgårdsmöbler så att området uppfattas som privat
- avverka skog (om det inte är skogsbruk)
- fylla ut blöt mark eller ersätta naturlig vegetation med gräsmatta
Små åtgärder, som att avverka enstaka träd, slå gräs vid en badplats eller röja längs en stig, är oftast tillåtna.
Strandskyddsdispens
Om du vill bygga eller göra något som påverkar området, kan du ansöka om strandskyddsdispens. Samhällsbyggnadsnämnden kan ge dispens om det finns särskilda skäl. Ansökan om strandskyddsdispens Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
Tänk på att:
- även byggnader som inte kräver bygglov kan behöva dispens
- arbeten i vatten och uppläggning av muddermassor kan också kräva dispens
- för jordbruk, fiske, vattenbruk, skogsbruk och renskötsel gäller särskilda regler
När du bygger nytt nära vatten behöver du ta hänsyn till risken för översvämning. Enligt Kalmar kommuns översiktsplan från 2023 ska golvnivån i nya byggnader ligga minst 2,8 meter över havsnivån (enligt höjdsystemet RH 2000).
Detta krav finns för att minska risken för översvämningar och skador på byggnader vid högt vattenstånd och extremt väder.
Framtida höjningar
Länsstyrelsen har gjort nya beräkningar som visar att golvnivån kan behöva höjas ytterligare i framtiden. De utgår från en planeringshorisont på 100 år, alltså fram till år 2125. Då rekommenderas en golvnivå på minst 3,05 meter över havsnivån enligt RH 2000.
Vad är RH 2000?
RH 2000 är ett nationellt system som används för att mäta höjder i Sverige – ungefär som ett gemensamt "nollplan" för havsnivån.Kalmar kommuns klimatanpassningsplan
Vissa byggnader och områden i Kalmar kommun har ett särskilt kulturhistoriskt värde. Dessa är skyddade enligt lagen (Plan- och bygglagen 8 kap. 13 §) och får inte förändras på ett sätt som förvanskar - alltså förstör eller förminskar - deras karaktär.
Det betyder att du kan behöva söka bygglov även för mindre åtgärder – som att ändra fasaden, bygga till ditt hus eller sätta upp ett förråd – även om sådana åtgärder normalt inte kräver bygglov.
Så tar du reda på vad som gäller
Kalmar kommun har tagit fram en kulturmiljökarta som hjälper dig att se om din fastighet ligger i ett område med särskilda regler. Du hittar mer information direkt i vår kulturmiljökarta.Kulturmiljökarta Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
Viktigt att veta
- Din fastighet kan ha kulturhistoriskt värde även om den inte är markerad i kartan – särskilt om den ligger utanför detaljplanerat område eller på landsbygden.
- Även byggnader från 1960–70-talet kan ha höga kulturhistoriska värden – om de är välbevarade och typiska för sin tid. Det är alltså inte bara gamla hus som omfattas av skyddet.
- Kommunen arbetar med ett kulturmiljöprogram som ger mer detaljerad information om byggnader och områden som har inventerats. Det finns digitalt i kommunens kulturmiljöportal.
Kalmar kommuns digitala kulturmiljöportal Länk till annan webbplats.
Om du är osäker på vad som gäller för just din fastighet hjälper vi dig gärna. Kontakta oss via e-post eller telefon.
Bra att veta
Här har vi samlat viktiga saker som är bra att känna till innan du skickar in din ansökan.
Ansökan
När din ansökan har kommit in bekräftar vi att vi har tagit emot den. Vi börjar med att kontrollera om ansökan är komplett - alltså att alla handlingar finns med och är korrekt utförda. Om något saknas eller behöver förtydligas kontaktar vi dig inom tre veckor.
Beslut om förhandsbesked
När din ansökan är komplett prövar samhällsbyggnadsnämnden om platsen är lämplig för det du vill bygga. Vid ett förhandsbesked gör handläggaren en lokaliseringsprövning. Det innebär att handläggaren besöker fastigheten och kontrollerar platsens förutsättningar.
Utanför planlagt område får grannar eller andra berörda möjlighet att lämna synpunkter. Då skickar vi ut ett brev. I mer komplicerade ärenden kan även andra myndigheter, som Trafikverket, behöva yttra sig.
Beslutet kan innebära att ansökan beviljas, avslås eller avvisas. Oftast fattar handläggaren beslutet, men ibland krävs att samhällsbyggnadsnämnden beslutar. När beslutet är fattat informerar vi berörda grannar och publicerar beslutet på Kalmar kommuns anslagstavla. Om ingen överklagar inom fyra veckor blir beslutet giltigt.
Du måste ha ett bygglov innan du får börja bygga.
Du betalar oftast en avgift när du söker bygglov eller gör en anmälan som hanteras av samhällsbyggnadskontoret.Här finns information om avgifter för olika typer av ärenden (2024) pdf, 342 kB, öppnas i nytt fönster.Här finns information om avgifter för olika typer av ärenden (2025) pdf, 263 kB.
Om du bygger en ny bostad eller komplementbostad kan du behöva betala avgift för kommunalt vatten och avlopp.
Kontakta Kalmar Vatten AB för mer information: 010-357 02 00
2. Ta fram handlingar
Här ser du vilka handlingar och uppgifter vi behöver för att kunna behandla din ansökan. Om du skickar in allt som krävs direkt blir handläggningen både snabbare och enklare.
Översiktskartan ska visa tomtens placering och omgivning i en tydlig skala.
Markera din tomt med en pil eller med linjer som visar ungefärliga tomtgränser.
Här kan du se ett exempel på en översiktskarta pdf, 93.6 kB, öppnas i nytt fönster.
Situationsplanen bygga på ett utdrag från baskartan och visa ungefärlig placering av tomt och bebyggelse i förhållande till tomtgränser. På situationsplanen skall även VA-lösning och in/utfart vara inritad.
Du kan hämta utdraget via länken nedan.Hämta utdrag ur baskarta Öppnas i nytt fönster.
Här kan du se ett exempel på en situationsplan för förhandsbesked pdf, 1.5 MB, öppnas i nytt fönster.
Husförslaget ska visa ungefär hur du tänker bygga – utformning, byggnadsarea, höjd och antal våningar.
Du kan visa husförslaget med egna ritningar eller genom ett förslag från en husleverantör
I ett förhandsbesked prövas om det är lämpligt att bygga på marken. En förutsättning är att vatten och avlopp går att ordna.
Därför behöver du ange vilken typ av vatten- och avloppslösning du planerar.
Alla ärenden är olika. I vissa fall kan vi behöva fler handlingar för att kunna fatta beslut. Om något saknas kontaktar vi dig när vi har fått din ansökan.
3. Här ansöker du
Du ansöker enkelt via vår e-tjänst. Klicka på länken nedan för att komma till tjänsten:Ansök i e-tjänsten Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
Komplettera ditt ärende
Om något saknas i din ansökan kontaktar vi dig och ber dig komplettera.
Du kan enkelt skicka in kompletteringar via vår e-tjänst:Komplettera i e-tjänsten Länk till annan webbplats.
Det här behöver du för att använda e-tjänster
- e-legitimation, till exempel Bank-ID
- en svensk postadress och fakturaadress
Detta gäller både dig som söker och eventuella medsökande eller ombud. Om du inte har e-legitimation eller svensk adress – kontakta oss:sam.byggnadskontoret@kalmar.se
Har du frågor?
Om du är osäker på vad som gäller för just din fastighet eller behöver hjälp med din ansökan - hör gärna av dig till oss. Du når oss på telefon eller via e-post010-352 00 00sam.byggnadskontoret@kalmar.se
Fler sidor inom bygglovsguide
Bygga till
Kräver ofta bygglov. Här får du hjälp med planeringen och hur du ansöker.
Carport
Kräver ofta bygglov. Här får du hjälp med planeringen och hur du ansöker.
Eldstad
Kräver anmälan. Här får du hjälp med planeringen och hur du anmäler.
En- eller tvåbostadshus
Kräver bygglov. Här får du hjälp med planeringen och hur du ansöker.
Fasadändring
Kräver ofta bygglov. Här får du hjälp med planeringen och hur du ansöker.
Fritidshus
Kräver bygglov. Här får du hjälp med planeringen och hur du ansöker.
Förråd
Kräver ofta bygglov. Här får du hjälp med planeringen och hur du ansöker.
Garage
Kräver ofta bygglov. Här får du hjälp med planeringen och hur du ansöker.
Gäststuga
Kräver ofta bygglov. Här får du hjälp med planeringen och hur du ansöker.
Industribyggnad
Kräver bygglov. Här får du hjälp med planeringen och hur du ansöker.
Installation eller ändring av hiss
Kräver anmälan. Här får du hjälp med planeringen och hur du anmäler.
Installation eller ändring av vattenförsörjning eller avlopp
Kräver anmälan. Här får du hjälp med planeringen och hur du anmäler.
Installation eller ändring av ventilation
Kräver anmälan. Här får du hjälp med planeringen och hur du anmäler.
Komplementbostadshus
Kräver ofta bygglov. Här får du hjälp med planeringen och hur du ansöker.
Mur och plank
Kräver ofta bygglov. Här får du hjälp med planeringen och hur du ansöker.
Parkering
Kräver ofta bygglov. Här får du hjälp med planeringen och hur du ansöker.
Rivning av byggnadsverk
Kräver ofta lov eller anmälan. Här får du hjälp med planeringen och hur du ansöker eller anmäler.
Schaktning
Kräver ofta marklov. Här får du hjälp med planeringen och hur du ansöker.
Skyltar
Kräver ofta skyltlov. Här får du hjälp med planeringen och hur du ansöker.
Skärmtak
Kräver ofta bygglov. Här får du hjälp med planeringen och hur du ansöker.
Solceller
Kräver i vissa fall bygglov. Här får du hjälp med planeringen och hur du ansöker.
Takkupa
Kräver ofta bygglov. Här får du hjälp med planeringen och hur du ansöker.
Tillfälliga åtgärder
Kräver tidsbegränsat bygglov. Här får du hjälp med planeringen och hur du ansöker.
Trädfällning
Kräver i vissa fall marklov. Här får du hjälp med planeringen och hur du ansöker.
Uterum
Kräver ofta bygglov. Här får du hjälp med planeringen och hur du ansöker.
Växthus
Kräver ofta bygglov. Här får du hjälp med planeringen och hur du ansöker.
Ändrad användning
Kräver bygglov. Här får du hjälp med planeringen och hur du ansöker.
Ändring av brandskydd
Kräver anmälan. Här får du hjälp med planeringen och hur du anmäler.
Ändring av bärande konstruktion
Kräver anmälan. Här får du hjälp med planeringen och hur du anmäler.
Övriga åtgärder
Hittar du inte din åtgärd? Här får du hjälp med planering och hur du ansöker.