Ändrad användning

Inom detaljplanerat område

Med en detaljplan bestämmer kommunen hur mark och vatten får användas och vad du som fastighetsägare får bygga.

En detaljplan kan till exempel ange hur stort du får bygga, hur högt huset får vara och hur nära gränsen till grannen du får bygga. Därför är det viktigt att du läser den detaljplan som gäller för din fastighet innan du söker bygglov. I kartan nedan kan du se om din fastighet ligger inom ett detaljplanerat område och vilka regler som gäller.Detaljplaner i Kalmar kommun Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Utanför detaljplanerat område

Om du vill bygga utanför ett detaljplanerat område, där kommunen inte har bestämt i förväg hur marken får användas, prövar vi din bygglovsansökan utifrån platsens förutsättningar.

Vissa åtgärder kräver inte bygglov. Det gäller till exempel ekonomibyggnader för jordbruk, mindre komplementbyggnader och tillbyggnader

Läs mer om vad som gäller på Boverkets webbplats:Här hittar du Boverkets webbplats Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Förhandsbesked utanför detaljplanerat område

Vill du bygga nytt utanför detaljplanerat område, och fastigheten inte är bebyggd sedan tidigare, har du möjlighet att först söka ett förhandsbesked.

Ett förhandsbesked visar om det är möjligt att bygga på fastigheten innan du påbörjar arbetet med planering och ritningar. Kommunen undersöker också om det går att lösa vatten och avlopp.

Byggnadens utformning prövas senare i ett bygglov. Om ansökan om bygglov görs inom två år från den dag då förhandsbeskedet började gälla är förhandsbeskedet bindande.

Stora delar av Kalmar kommun är riksintresse för Försvarsmakten. Det gäller bland annat den civila flygplatsen och områden runt den.

Inom eller nära riksintresse för totalförsvarets anläggningar finns särskilda regler. Det kan innebära att du behöver bygglov för åtgärder som normalt inte kräver det. Detta kallas utökad lovplikt.

Exempel på utökad lovplikt

• Fasadändring i form av solenergianläggning (inom detaljplanerade områden).
• Inreda en extra bostad i ett enbostadshus.
• Nybyggnad eller tillbyggnad av ett komplementbostadshus.
• Nybyggnad, tillbyggnad eller ändrad användning av en ekonomibyggnad för hästhållning.
• Vissa ljusanordningar.

Varför krävs detta?

Försvarsmakten måste kunna säkerställa att ny bebyggelse eller åtgärder inte skadar riksintresset. Därför skickas vissa ärenden på remiss till Försvarsmakten, till exempel:

• Åtgärder som avviker från detaljplan eller områdesbestämmelser
• Åtgärder där detaljplan saknas

Om ärendet ska remitteras krävs Försvarsmaktens medgivande innan bygglov kan beviljas. Samhällsbyggnadsnämnden får inte ge bygglov förrän Försvarsmakten har svarat.

Här kan du se Försvarsmaktens riksintressen i Kalmar kommun.
Riksintresse försvarsmakten Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Vissa byggnader och områden i Kalmar kommun har ett särskilt kulturhistoriskt värde. Dessa är skyddade enligt lagen (Plan- och bygglagen 8 kap. 13 §) och får inte förändras på ett sätt som förvanskar - alltså förstör eller förminskar - deras karaktär.

Det betyder att du kan behöva söka bygglov även för mindre åtgärder – som att ändra fasaden, bygga till ditt hus eller sätta upp ett förråd – även om sådana åtgärder normalt inte kräver bygglov.

Så tar du reda på vad som gäller

Kalmar kommun har tagit fram en kulturmiljökarta som hjälper dig att se om din fastighet ligger i ett område med särskilda regler. Du hittar mer information direkt i vår kulturmiljökarta.Kulturmiljökarta Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Viktigt att veta

• Din fastighet kan ha kulturhistoriskt värde även om den inte är markerad i kartan – särskilt om den ligger utanför detaljplanerat område eller på landsbygden.
• Även byggnader från 1960–70-talet kan ha höga kulturhistoriska värden – om de är välbevarade och typiska för sin tid. Det är alltså inte bara gamla hus som omfattas av skyddet.
• Kommunen arbetar med ett kulturmiljöprogram som ger mer detaljerad information om byggnader och områden som har inventerats. Det finns digitalt i kommunens kulturmiljöportal.
  

Kalmar kommuns digitala kulturmiljöportal Länk till annan webbplats.

Du betalar oftast en avgift när du söker bygglov eller gör en anmälan som hanteras av samhällsbyggnadskontoretHär finns information om avgifter för olika typer av ärenden (2024) pdf, 342 kB, öppnas i nytt fönster.Här finns information om avgifter för olika typer av ärenden (2025) pdf, 263 kB.

Om du bygger en ny bostad eller komplementbostad kan du behöva betala avgift för kommunalt vatten och avlopp.

Kontakta Kalmar Vatten AB för mer information: 010-357 02 00

Vår servicegaranti betyder att du får beslut om bygglov, enskilda avlopp och värmepumpar inom fyra veckor efter att vi har fått in en komplett ansökan. För planbesked får du beslut inom fyra månader.

Om vi inte håller tidsgränsen sänks din avgift med 25 procent. Undantag gäller om ärenden är så komplicerade att det måste beslutas av samhällsbyggnadsnämnden.

Bygglov

Beslut om bygglov lämnas inom 4 veckor efter att komplett ansökan har kommit in. Garantin gäller vid bygglovshandläggning för nybyggnad av en- och tvåbostadshus som följer detaljplanen och uppfyller kraven i bygglagstiftningen. Den totala byggnadsytan får vara högst 300 m².

Du betalar ingen bygglovsavgift om du bygger ett en- eller tvåbostadshus med eluppvärmning och ett primärenergital som inte överstiger 26 kWh/m² per år. För andra uppvärmningssätt gäller de värden som finns i FEBY18 – Forum för energieffektivt byggande.