Rivning av byggnadsverk
Rivning betyder att du tar bort hela eller delar av ett byggnadsverk. Rivning kan kräva rivningslov eller en rivningsanmälan.
Här får du hjälp med planeringen och hur du ansöker eller anmäler.
1. Planera
Rivningslov eller rivningsanmälan behövs för att se till att rivningen följer de regler som gäller. Reglerna finns främst i detaljplaner, plan- och bygglagen och Boverkets byggregler. Det är viktigt att ta reda på vad som gäller för ditt rivningsprojekt när du börjar planera. Det handlar till exempel om var fastigheten ligger, om den har kulturhistoriskt värde och hur området runt omkring ser ut.
Inom detaljplanerat område
- Du behöver rivningslov för att riva en byggnad.
- För bygglovsbefriade åtgärder krävs bara anmälan.
- Om åtgärden är mindre än 50 m² krävs varken bygglov eller anmälan.
- Vill du riva en särskilt värdefull byggnad eller anläggning krävs alltid rivningslov.
Detaljplaner i Kalmar kommun Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
Utanför detaljplanerat område
- Om byggnaden är större än 50 m² krävs anmälan vid rivning.
- Vill du riva en särskilt värdefull byggnad eller anläggning krävs alltid rivningslov – även utanför detaljplan.
Vissa byggnader och områden i Kalmar kommun har ett särskilt kulturhistoriskt värde. Dessa är skyddade enligt lagen (Plan- och bygglagen 8 kap. 13 §) och får inte förändras på ett sätt som förvanskar - alltså förstör eller förminskar - deras karaktär.
Det betyder att du kan behöva söka bygglov även för mindre åtgärder – som att ändra fasaden, bygga till ditt hus eller sätta upp ett förråd – även om sådana åtgärder normalt inte kräver bygglov.
Så tar du reda på vad som gäller
Kalmar kommun har tagit fram en kulturmiljökarta som hjälper dig att se om din fastighet ligger i ett område med särskilda regler. Du hittar mer information direkt i vår kulturmiljökarta.Kulturmiljökarta Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
Viktigt att veta
- Din fastighet kan ha kulturhistoriskt värde även om den inte är markerad i kartan – särskilt om den ligger utanför detaljplanerat område eller på landsbygden.
- Även byggnader från 1960–70-talet kan ha höga kulturhistoriska värden – om de är välbevarade och typiska för sin tid. Det är alltså inte bara gamla hus som omfattas av skyddet.
- Kommunen arbetar med ett kulturmiljöprogram som ger mer detaljerad information om byggnader och områden som har inventerats. Det finns digitalt i kommunens kulturmiljöportal.
Kalmar kommuns digitala kulturmiljöportal Länk till annan webbplats.
Om du är osäker på vad som gäller för just din fastighet hjälper vi dig gärna. Kontakta oss via e-post eller telefon.
Bra att veta
Här har vi samlat viktiga saker som är bra att känna till innan du skickar in din ansökan.
Så här går processen till för ärenden om rivningslov
Ansökan
När din ansökan har kommit in bekräftar vi att vi har tagit emot den. Vi börjar med att kontrollera om ansökan är komplett - alltså att alla handlingar finns med och är korrekt utförda. Om något saknas eller behöver förtydligas kontaktar vi dig inom tre veckor.
Beslut
När ansökan är komplett prövar vi om det du vill bygga är tillåtet enligt detaljplanen eller områdesbestämmelserna. Om fastigheten ligger utanför sådana områden bedömer samhällsbyggnadsnämnden om platsen är lämplig för det du vill bygga.
Samhällsbyggnadsnämnden bedömer också om byggnaden passar för sitt ändamål, har god form, färg och material, och om den är tillgänglig för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga.
I vissa fall får grannar eller andra berörda möjlighet att lämna synpunkter. Då skickar vi ut ett brev. I mer komplicerade ärenden kan även andra myndigheter, som Trafikverket, behöva yttra sig.
Beslutet kan innebära att ansökan beviljas, avslås eller avvisas. Oftast fattar handläggaren beslutet, men ibland krävs att samhällsbyggnadsnämnden beslutar. När beslutet är fattat informerar vi berörda grannar och publicerar beslutet på Kalmar kommuns anslagstavla. Om ingen överklagar inom fyra veckor blir beslutet giltigt.
Du måste ha ett startbesked innan du får börja bygga.
Startbesked – Du får börja bygga
Om du inte redan har fått ett startbesked i bygglovsbeslutet betyder det att vi saknar någon eller några handlingar från dig. Den informationen framgår i bygglovsbeslutet. När du lämnat in de saknade handlingarna och ärendet är komplett kommer samhällsbyggnadsnämnden utfärda ett startbesked.
Du måste ha ett startbesked innan du får börja bygga.
Slutbesked – Du får börja använda det du byggt
Innan du får flytta in eller börja använda det du har byggt behöver du ett slutbesked. Det är ett godkännande från kommunen som visar att allt är klart och att byggnaden får börja användas.
Så här går processen till för anmälningsäreden
Anmälan
När din ansökan har kommit in bekräftar vi att vi har tagit emot den. Vi börjar med att kontrollera om ansökan är komplett - alltså att alla handlingar finns med och är korrekt utförda. Om något saknas eller behöver förtydligas kontaktar vi dig inom tre veckor.
Startbesked – Du får börja riva
När din ansökan är komplett och uppfyller kriterierna för att vara en bygglovsbefriad åtgärd utfärdar byggnadsnämnden ett startbesked. Du måste ha ett startbesked innan du får börja riva.
Slutbesked
Innan du får flytta in eller börja använda det du har byggt behöver du ett slutbesked. Det är ett godkännande från kommunen som visar att allt är klart och att byggnaden får börja användas.
Du betalar oftast en avgift när du söker bygglov eller gör en anmälan som hanteras av samhällsbyggnadskontoretHär finns information om avgifter för olika typer av ärenden (2024) pdf, 342 kB, öppnas i nytt fönster.Här finns information om avgifter för olika typer av ärenden (2025) pdf, 263 kB.
Om det finns en vattenmätare i byggnaden tillhör den Kalmar Vatten. Ska du riva en byggnad som har vattenmätare behöver du kontakta Kalmar Vatten för att stänga av vattnet och ta bort vattenmätaren.
Kontakta Kalmar Vatten AB för mer information: 010-357 02 00
2. Ta fram handlingar
Här ser du vilka handlingar och uppgifter vi behöver för att kunna behandla din ansökan. Om du skickar in allt som krävs direkt blir handläggningen både snabbare och enklare.
Situationsplanen ska bygga på ett utdrag ur kommunens baskarta och visar vilken byggnad/byggnadsdel som ska rivas. Det visar du genom att markera byggnaden/byggnadsdelen med ett kryss på situationsplanen.
Du kan hämta utdraget via länken nedan.Hämta utdrag ur baskartan
Vi behöver ett foto på byggnaden eller den del som ska rivas för att kunna bedöma åtgärden.
En rivningsplan eller materialinventering är en lista över vilka material som finns där rivningen ska göras. Den ska innehålla:
- Hur mycket det finns av varje material
- Om något är farligt avfall
- Hur varje material ska tas om hand
En kontrollplan är en lista över vilka kontroller som ska göras under byggarbetet. Kontrollerna väljs ut utifrån vilka risker som finns i just ditt projekt.
I kontrollplanen ska det stå:
- Vad som ska kontrolleras
- Hur kontrollerna görs
- Vad resultatet ska jämföras med
- Vem som gör kontrollerna
Tänk på: Exemplet nedan är bara vägledande. Byggherren ska alltid anpassa kontrollplanen efter det specifika projektet.Här kan du se ett exempel på ett förslag till kontrollplan för rivning av byggnad docx, 26.7 kB, öppnas i nytt fönster.
Alla ärenden är olika. I vissa fall kan vi behöva fler handlingar för att kunna fatta beslut. Om något saknas kontaktar vi dig när vi har fått din ansökan.
3. Här ansöker du
Du ansöker enkelt via vår e-tjänst. Klicka på länken nedan för att komma till tjänsten:Ansök i e-tjänsten Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
Komplettera ditt ärende
Om något saknas i din ansökan kontaktar vi dig och ber dig komplettera.
Du kan enkelt skicka in kompletteringar via vår e-tjänst:Komplettera i e-tjänsten Länk till annan webbplats.
Det här behöver du för att använda e-tjänster
- e-legitimation, till exempel Bank-ID
- en svensk postadress och fakturaadress
Detta gäller både dig som söker och eventuella medsökande eller ombud. Om du inte har e-legitimation eller svensk adress – kontakta oss:sam.byggnadskontoret@kalmar.se
Har du frågor?
Om du är osäker på vad som gäller för just din fastighet eller behöver hjälp med din ansökan - hör gärna av dig till oss. Du når oss på telefon eller via e-post.010-352 00 00sam.byggnadskontoret@kalmar.se
Fler sidor inom bygglovsguide
Bygga till
Kräver ofta bygglov. Här får du hjälp med planeringen och hur du ansöker.
Carport
Kräver ofta bygglov. Här får du hjälp med planeringen och hur du ansöker.
Eldstad
Kräver anmälan. Här får du hjälp med planeringen och hur du anmäler.
En- eller tvåbostadshus
Kräver bygglov. Här får du hjälp med planeringen och hur du ansöker.
Fasadändring
Kräver ofta bygglov. Här får du hjälp med planeringen och hur du ansöker.
Fritidshus
Kräver bygglov. Här får du hjälp med planeringen och hur du ansöker.
Förhandsbesked
Här får du hjälp med planeringen och hur du ansöker om förhandsbesked.
Förråd
Kräver ofta bygglov. Här får du hjälp med planeringen och hur du ansöker.
Garage
Kräver ofta bygglov. Här får du hjälp med planeringen och hur du ansöker.
Gäststuga
Kräver ofta bygglov. Här får du hjälp med planeringen och hur du ansöker.
Industribyggnad
Kräver bygglov. Här får du hjälp med planeringen och hur du ansöker.
Installation eller ändring av hiss
Kräver anmälan. Här får du hjälp med planeringen och hur du anmäler.
Installation eller ändring av vattenförsörjning eller avlopp
Kräver anmälan. Här får du hjälp med planeringen och hur du anmäler.
Installation eller ändring av ventilation
Kräver anmälan. Här får du hjälp med planeringen och hur du anmäler.
Komplementbostadshus
Kräver ofta bygglov. Här får du hjälp med planeringen och hur du ansöker.
Mur och plank
Kräver ofta bygglov. Här får du hjälp med planeringen och hur du ansöker.
Parkering
Kräver ofta bygglov. Här får du hjälp med planeringen och hur du ansöker.
Schaktning
Kräver ofta marklov. Här får du hjälp med planeringen och hur du ansöker.
Skyltar
Kräver ofta skyltlov. Här får du hjälp med planeringen och hur du ansöker.
Skärmtak
Kräver ofta bygglov. Här får du hjälp med planeringen och hur du ansöker.
Solceller
Kräver i vissa fall bygglov. Här får du hjälp med planeringen och hur du ansöker.
Takkupa
Kräver ofta bygglov. Här får du hjälp med planeringen och hur du ansöker.
Tillfälliga åtgärder
Kräver tidsbegränsat bygglov. Här får du hjälp med planeringen och hur du ansöker.
Trädfällning
Kräver i vissa fall marklov. Här får du hjälp med planeringen och hur du ansöker.
Uterum
Kräver ofta bygglov. Här får du hjälp med planeringen och hur du ansöker.
Växthus
Kräver ofta bygglov. Här får du hjälp med planeringen och hur du ansöker.
Ändrad användning
Kräver bygglov. Här får du hjälp med planeringen och hur du ansöker.
Ändring av brandskydd
Kräver anmälan. Här får du hjälp med planeringen och hur du anmäler.
Ändring av bärande konstruktion
Kräver anmälan. Här får du hjälp med planeringen och hur du anmäler.
Övriga åtgärder
Hittar du inte din åtgärd? Här får du hjälp med planering och hur du ansöker.