Olovligt byggande, ovårdad tomt eller byggnad

Som fastighetsägare är du ansvarig för att din tomt och byggnad är väl underhållna och att du har rätt tillstånd, till exempel bygglov, rivningslov eller marklov. På den här sidan hittar du information om dina skyldigheter som fastighetsägare och hur du gör för att anmäla en ovårdad eller stökig fastighet eller olovligt byggande.

Olovligt byggande

Om du gjort något som kräver bygg-, rivnings- eller marklov utan lov kallas det för olovligt byggande (så kallat svartbygge). Det är också olovligt att börja bygga utan startbesked eller att flytta in i eller börja använda en byggnad utan slutbesked.

Vad händer om något byggts eller rivits utan lov?

Olovligt byggande kan leda till att du blir tvungen att betala en byggsanktionsavgift. Om du inte får lov i efterhand kan du även behöva riva eller återställa det du har byggt. Därför är det viktigt att du tar reda på vad som kräver lov innan du börjar bygga.

Olovlig åtgärd inom strandskyddat område

Inom ett strandskyddsområde är det inte tillåtet att utan dispens:

• Bygga nya byggnader eller anläggningar
• Ändra eller bygga om befintliga byggnader eller anläggningar
• Ändra hur byggnader eller anläggningar används
• Förändra naturen, till exempel genom att gräva eller förbereda för byggnation

Ovårdad tomt

En tomt ska skötas så att risken för olyckor begränsas och så att den inte är störande för trafiken eller omgivningen. Detta gäller både obebyggda och bebyggda tomter.
Samhällsbyggnadsnämnden kan kräva att du som ägare ska röja upp på tomten. Om du inte gör det kan du få vite, en sorts böter.

Exempel på en ovårdad tomt

• Skräpiga tomter fyllda med diverse föremål som exempelvis gamla bilar, gammalt byggnadsmaterial eller skrot (upplag).
• In- och utfarter från tomter som upplevs som en trafikfara.
• Träd, häckar och annan växlighet som växer så att den skymmer sikten vid utfarter och korsningar.
  
• Träd, häckar och andra växter som växer ut över trottoarer, cykelvägar eller andra vägar så att det blir svårt att ta sig fram.
• Oklippt gräsmatta eller maskrosor som växer vilt bedöms inte som ovårdad tomt.

Mer om hur du ser till att häckar och träd inte skymmer sikten

Träd, buskar och annan växtlighet som växer in på grannens tomt regleras genom jordabalkens regler (1970:994) JB, och är inte föremål för byggnadsnämndens tillsyn.

Förfallen byggnad

Du som ägare är skyldig att se till att allt på din fastighet, så som hus, plank, träd och öppna ytor är i vårdat skick. Detta gäller oavsett om du bor på adressen eller inte.

Vad händer om min fastighet är ovårdad eller förfallen?

Samhällsbyggnadsnämnden kan kräva att du reparerar eller åtgärdar det som är trasigt eller ovårdat på annat sätt. Om du inte gör det kan du få betala böter, även kallat vite. Om huset är i dåligt skick kan samhällsbyggnadsnämnden besluta om förbud att använda det eller så kan huset vara så skadat att det måste rivas. Om det behövs kan samhällsbyggnadsnämnden genomföra åtgärderna på din bekostnad eller lämna ärendet till kronofogdemyndigheten för handräckning.

Tillsyn

Vad är tillsyn? Kalmar kommun ansvarar för att kontrollera att regler och lagar följs. Om något inte stämmer eller är felaktigt, kan Kalmar kommun utreda om det finns möjlighet till att ingripa. Utredningen inleds efter att någon anmält ett ärende.

Hur vet jag om något är olovligt?

För att få reda på om ett bygglov eller strandskydd behövs eller redan har beviljats, kan du kontakta Kalmar kommun.

Anmäla olovlig byggnad, ovårdad tomt eller fastighet

Om du upptäcker en fastighet som inte uppfyller dessa krav kan du anmäla det till samhällsbyggnadskontoret. Du behöver ange fastighetens beteckning eller adress och beskriva de problem du observerat. Du skickar in anmälan via e-post på sam.byggnadskontoret@kalmar.se

Att tänka på! När du väljer att skicka e-post till Kalmar kommun så räknas det automatiskt som en offentlig handling. En offentlig handling är en allmän handling som inte är sekretessbelagd. Det betyder att den rent allmänt kan begäras ut på förfrågan.