Garage

Inom detaljplanerat område

Med en detaljplan bestämmer kommunen hur mark och vatten får användas och vad du som fastighetsägare får bygga.

En detaljplan kan till exempel ange hur stort du får bygga, hur högt huset får vara och hur nära gränsen till grannen du får bygga. Därför är det viktigt att du läser den detaljplan som gäller för din fastighet innan du söker bygglov. I kartan nedan kan du se om din fastighet ligger inom ett detaljplanerat område och vilka regler som gäller.Detaljplaner i Kalmar kommun Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Utanför detaljplanerat område

Om du vill bygga utanför ett detaljplanerat område, där kommunen inte har bestämt i förväg hur marken får användas, prövar vi din bygglovsansökan utifrån platsens förutsättningar.

Vissa åtgärder kräver inte bygglov. Det gäller till exempel ekonomibyggnader för jordbruk, mindre komplementbyggnader och tillbyggnader

Läs mer om vad som gäller på Boverkets webbplats:Här hittar du Boverkets webbplats Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Inom detaljplanerat område

Du kan eventuellt bygga utan bygglov om byggnaden är max 30 kvadratmeter och följande krav uppfylls:

1. Byggnadsarean får vara max 30 kvadratmeter
2. Byggnaden ska vara mindre än huvudbyggnaden den kompletterar
3. Nockhöjden får vara max 4 meter.
4. Byggnaden får inte placeras närmare än 4,5 meter från grannens tomt utan skriftligt medgivande.
5. Byggnaden får inte placeras närmare än 30 meter från järnvägsspårs mitt utan skriftligt medgivande från infrastrukturförvaltaren.
6. Alla komplementbyggnader får tillsammans ha en byggnadsarea på max 45 kvadratmeter.

Vid beräkning av total byggnadsarea räknas även komplementbyggnader och komplementbostadshus som är undantagna från bygglov enligt nuvarande eller äldre regler.

• Om du inte vill använda dig lovbefrielse - eller redan gjort det - kan du alltid söka bygglov.
• Vill du bygga mer än 30 kvadratmeter krävs alltid bygglov.

Ibland gäller så kallad utökad lovplikt. Det betyder att du alltid måste söka bygglov (oavsett huvudregel för åtgärden) om det du vill göra gäller en byggnad, bebyggelseområde, tomt eller allmän plats som är särskilt värdefull.

Tänk på att det kan finnas fler regler som påverkar din bygglovsbefriade åtgärd. Kontakta bygglovsenheten om du är osäker.

Utanför detaljplanerat område

Du kan eventuellt bygga utan bygglov om byggnaden är max 50 kvadratmeter och följande krav uppfylls:

1. Byggnadsarean får vara max 50 kvadratmeter,
2. Byggnaden ska vara mindre än huvudbyggnaden den kompletterar
   
3. Nockhöjden får vara max 4,5 meter.
4. Byggnaden får inte placeras närmare än 4,5 meter från grannens tomt utan skriftligt medgivande
   
5. Alla komplementbyggnader får tillsammans ha en byggnadsarea på max 65 kvadratmeter.
   

Vid beräkning av total byggnadsarea räknas även komplementbyggnader och komplementbostadshus som är undantagna från bygglov enligt nuvarande eller äldre regler.

• Om du inte vill använda dig lovbefrielse - eller redan gjort det - kan du alltid söka bygglov.
• Vill du bygga mer än 50 m² krävs alltid bygglov.

Ibland gäller så kallad utökad lovplikt. Det betyder att du alltid måste söka bygglov (oavsett huvudregel för åtgärden) om det du vill göra gäller en byggnad, bebyggelseområde, tomt eller allmän plats som är särskilt värdefull.

Tänk på att det kan finnas fler regler som påverkar din bygglovsbefriade åtgärd. Kontakta bygglovsenheten om du är osäker.

Strandskyddet gäller vid kusten, sjöar och vattendrag, Det har två syften: att alla ska kunna komma åt och använda stränderna samt att skydda växter och djur i strandnära områden. Strandskyddet gäller normalt 100 meter från strandlinjen, både på land och i vattnet. Vid kusten kan det ibland vara utökat till 200 eller 300 meter.

Strandskydd gäller inte:

• vid vattendrag som är smalare än två meter
• vid insjöar som är mindre än en hektar
• vid insjöar och vattendrag som har anlagts efter den 30 juni 1975

Länsstyrelsen kan besluta att strandskydd ska gälla vid vattendrag eller sjöar som undantas i lagen om det är viktigt för att skydda naturen eller allmänhetens tillgång till området. Strandskyddsområdet kan då vara högst 100 meter från strandlinjen.

Vad får du inte göra inom strandskyddat område?

Du får inte:

• bygga nya hus eller anläggningar
• ändra hur befintliga byggnader används
• göra något som hindrar eller avskräcker allmänheten från att använda området
• påverka livsvillkoren för växter och djur

Exempel på förbjudna åtgärder:

• ställa ut trädgårdsmöbler så att området uppfattas som privat
• avverka skog (om det inte är skogsbruk)
• fylla ut blöt mark eller ersätta naturlig vegetation med gräsmatta

Små åtgärder, som att avverka enstaka träd, slå gräs vid en badplats eller röja längs en stig, är oftast tillåtna.

Strandskyddsdispens

Om du vill bygga eller göra något som påverkar området, kan du ansöka om strandskyddsdispens. Samhällsbyggnadsnämnden kan ge dispens om det finns särskilda skäl. Ansökan om strandskyddsdispens Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Tänk på att:

• även byggnader som inte kräver bygglov kan behöva dispens
• arbeten i vatten och uppläggning av muddermassor kan också kräva dispens
• för jordbruk, fiske, vattenbruk, skogsbruk och renskötsel gäller särskilda regler

När du bygger nytt nära vatten behöver du ta hänsyn till risken för översvämning. Enligt Kalmar kommuns översiktsplan från 2023 ska golvnivån i nya byggnader ligga minst 2,8 meter över havsnivån (enligt höjdsystemet RH 2000).

Detta krav finns för att minska risken för översvämningar och skador på byggnader vid högt vattenstånd och extremt väder.

Framtida höjningar

Länsstyrelsen har gjort nya beräkningar som visar att golvnivån kan behöva höjas ytterligare i framtiden. De utgår från en planeringshorisont på 100 år, alltså fram till år 2125. Då rekommenderas en golvnivå på minst 3,05 meter över havsnivån enligt RH 2000.

Vad är RH 2000?

RH 2000 är ett nationellt system som används för att mäta höjder i Sverige – ungefär som ett gemensamt "nollplan" för havsnivån.Kalmar kommuns klimatanpassningsplan

Vissa byggnader och områden i Kalmar kommun har ett särskilt kulturhistoriskt värde. Dessa är skyddade enligt lagen (Plan- och bygglagen 8 kap. 13 §) och får inte förändras på ett sätt som förvanskar - alltså förstör eller förminskar - deras karaktär.

Det betyder att du kan behöva söka bygglov även för mindre åtgärder – som att ändra fasaden, bygga till ditt hus eller sätta upp ett förråd – även om sådana åtgärder normalt inte kräver bygglov.

Så tar du reda på vad som gäller

Kalmar kommun har tagit fram en kulturmiljökarta som hjälper dig att se om din fastighet ligger i ett område med särskilda regler. Du hittar mer information direkt i vår kulturmiljökarta.Kulturmiljökarta Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Viktigt att veta

• Din fastighet kan ha kulturhistoriskt värde även om den inte är markerad i kartan – särskilt om den ligger utanför detaljplanerat område eller på landsbygden.
• Även byggnader från 1960–70-talet kan ha höga kulturhistoriska värden – om de är välbevarade och typiska för sin tid. Det är alltså inte bara gamla hus som omfattas av skyddet.
• Kommunen arbetar med ett kulturmiljöprogram som ger mer detaljerad information om byggnader och områden som har inventerats. Det finns digitalt i kommunens kulturmiljöportal.

Kalmar kommuns digitala kulturmiljöportal Länk till annan webbplats.

Du betalar oftast en avgift när du söker bygglov eller gör en anmälan som hanteras av samhällsbyggnadskontoretHär finns information om avgifter för olika typer av ärenden (2024) pdf, 342 kB, öppnas i nytt fönster.Här finns information om avgifter för olika typer av ärenden (2025) pdf, 263 kB.

Planritningen visar ett horisontellt snitt genom garaget. Den visar hur garaget är planerat inuti – alltså hur rummen är placerade och vad de ska användas till.Här kan du se ett exempel på planritning för garage pdf, 74.4 kB, öppnas i nytt fönster.

Fasadritningen visar byggnadens utsida rakt framifrån. Den ska visa hur fasaden ser ut, marknivån, viktiga mått samt vilka material och färger som ska användas.

Fasaden ska redovisas ur alla relevanta väderstreck.Här kan du se ett exempel på en fasadritning för garage pdf, 79.5 kB, öppnas i nytt fönster.

Sektionsritningen visar ett vertikalt snitt genom byggnaden. Den visar bland annat byggnadshöjd, nockhöjd och taklutning och behövs för att kunna bedöma byggnaden utifrån gällande bestämmelser. Den är också viktig för att förstå hur byggnaden förhåller sig till marken.Här kan du se ett exempel på en sektionsritning för garage pdf, 74.8 kB, öppnas i nytt fönster.

I ansökan ska du skriva hur stor den nya byggnadsarean blir och hur stor den befintliga byggnadsarean är.

Byggnadsarea är den yta som byggnaden upptar på marken. Det inkluderar delar som sticker ut och påverkar hur marken under kan användas – till exempel takutsprång (som är större än 50 cm), balkonger, burspråk och skärmtak.

Detaljplanen anger ofta hur stor byggnadsarea som är tillåten på tomten.Här kan du läsa mer om area

Byggnaden ska ha en god utformning och passa in i omgivningen när det gäller form, färg och material. I din ansökan ska du beskriva vilka färger och material du planerar att använda.